13 avril 2024

Propriétaire à Euronat ?

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alasti
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Premier message du sujet
(@alasti)
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Je me pose des questions sur le pour et le contre de devenir propriétaire à Euronat.

Etes-vous propriétaire ou est-ce quelque chose que vous avez sérieusement considéré et investigué ?

Quels retours et conseils auriez-vous à donner à quelqu'un qui se poserait la question d'acquérir un bien à Euronat ?  

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Denis
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(@denis)
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Je conseillerais... la plus grande prudence !

Pas seulement pour Euronat mais pour tout type de camping, naturiste ou non mais surtout Nat. En effet, on n'est pas réellement propriétaire mais on en a les charges, et du jour au lendemain le camping peut être racheté (par Cap Fun!) pour faire du locatif.

Et puis il faut prendre un crayon et un papier et faire ses comptes: pour le budget annuel (notamment la redevance d'occupation, les réparations, etc) on peut séjourner de nombreux mois partout ailleurs, certes à fonds perdu mais au bout du compte, un investissement dans ce type de structure ne garantit rien sur l'avenir.

 

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loutre_27
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(@loutre_27)
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@denis J'ai vu, il n'y a pas si longtemps à la télé qu'un nouveau type de camping apparaissait. Dans ce cas, les acquéreurs deviennent également propriétaires de leur parcelle de terrain. En gros, une résidence de loisirs mais avec des mobil homes. Il sont mieux protégés mais le coût est également plus élevé et il reste des charges pour bénéficier des équipements du camping.

Ne semble pas exister en version naturiste pour le moment.

En ce qui concerne Euronat ou un autre centre, je conseillerais également de se procurer un exemplaire du contrat type et de le faire examiner par un expert du sujet (y compris dans le cas de revente du centre).

Par ailleurs, je m'étais intéressé à la question d'un achat dans un camping ou une résidence et j'en étais arrivé à la conclusion que ça me couterait plus cher que de louer. Ça peut rester intéressant si l'habitation principale est à moins de 100km et que l'on s'y rend 2 fois par mois et pendant 1 mois de vacances au minimum avec un peu de location le reste du temps. Après, c'est aussi un choix personnel de mode de vie.

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alasti
(@alasti)
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@denis il est clair que la chose n'est pas aussi simple et qu'il faille faire les comptes.

Dans mon cas, je voyais plutôt ça comme un investissement à louer, et louer autre chose de plus petit lorsque je viens (ou disposer de mon chalet si on est assez nombreux).

L'agence m'a donné l'exemple d'un chalet bien agencé et assez bien côté qui tirait 18.000 euros net l'année. Le prix de vente revenait à 20 ans de location.

Un autre plus petit et moins cher, était beaucoup moins intéressant. Pour seulement 100.000 euros de différence à l'investissement, il ne rapportait que 6000 euros par an.
La différence d'un chalet sur l'autre peut être énorme et dépend réellement de la qualité de ce qu'il offre et de sa maintenance.

L'immense majorité des chalets en vente sont dans une classe énergétique de D ou moins. Avec les nouvelles règles qui vont arriver, ils vont devenir invendables sans investissement substantiel.  

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jean-mi77
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(@jean-mi77)
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@alasti D ou plus, je suppose ?

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jean-mi77
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(@jean-mi77)
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Lors de l'unique séjour que j'ai fait à Euronat, je me suis aussi posé la question. Les maisons proposées à la vente me paraissaient à un prix abordable, que je pouvais mettre, mais le terrain était en location pour une durée emphytéotique. "Vous serez mort avant l'expiration du bail", m'a-t-on dit. Certes, mais en attendant il faut payer le loyer, ainsi que certaines charges concernant notamment l'entretien du centre. Prudence donc ! 

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alasti
(@alasti)
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@jean-mi77 l'agence m'a dit que les charges prélevées par Euronat ont un taux maxi fixé par contrat. Mais comme Euronat est en litige avec la mairie sur des déclarations que la Mairie estime trop faibles, il est presque certain que ces charges vont augmenter dans les années à venir.

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Denis
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(@denis)
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Posté par: @loutre_27

Par ailleurs, je m'étais intéressé à la question d'un achat dans un camping ou une résidence et j'en étais arrivé à la conclusion que ça me couterait plus cher que de louer. Ça peut rester intéressant si l'habitation principale est à moins de 100km et que l'on s'y rend 2 fois par mois et pendant 1 mois de vacances au minimum avec un peu de location le reste du temps. Après, c'est aussi un choix personnel de mode de vie.

En effet, pour une utilisation occasionnelle c'est compliqué, on peut toutefois tenter d'équilibrer les charges en louant une partie de l'année quand les locations sont au plus haut (mais dans ce cas on n'en profite que hors saison) ainsi que l'avait fait à Euronat justement l'un des membres de ce site (désinscrit il y a quelques années) et dont j'avais loué le chalet quelques fois et qui a fini par revendre à cause des soucis pour l'entretenir. En effet quand on est loin on se fait arnaquer par les entrepreneurs car on n'est pas sur place pour contrôler (dans son cas par exemple, un facture salée pour changer un chauffe-eau qui ne fonctionnait pas  alors qu'un détartrage aurait suffi).

 

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alasti
(@alasti)
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@denis Oui, dans tous les cas je pense que louer quand on n'y est pas est une chose à faire. Ne serait-ce que pour payer les charges et se faire un budget pour maintenir et améliorer le chalet (et l'offre de location).

ET puis faire les travaux d'amélioration énergétique pour pouvoir passer les standards dans les années à venir, pour que ça ne devienne pas un frein à une revente éventuelle.

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yann74
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(@yann74)
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Bonjour Je souhaites louer une semaine a euronat mais il ya  de tout a tous les prix (élévés)  d'autre spart je connais personne sur place, si vous avez un bon plan sachant que j ai des vacance en Mai et octobre Merci les ami(e)s

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Denis
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(@denis)
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Posté par: @alasti

L'agence m'a donné l'exemple d'un chalet bien agencé et assez bien côté qui tirait 18.000 euros net l'année. Le prix de vente revenait à 20 ans de location.

C'est suspect cette évaluation car l'agence a tendance à surévaluer les revenus qui supposent 100% de taux d'occupation mais ne tient pas compte sans doute des frais (impôts et commission éventuelle si on ne s'en occupe pas soi-même), et il faut aussi déduire l'entretien car en 20 ans les dégradations sont importantes sur ce type de biens (ce n'est pas comme si c'était de la pierre de taille!) et rajouter la redevance annuelle (qui est assez importante) et aussi l'énergie électrique car on ne les facture pas au locataire. Compte plutôt 30 ans au lieu de 20 pour amortir!

Et dans ce modèle, finalement, tu n'en profites pas, tu n'en as que les emmerdes... J'espère que je ne t''ai pas trop cassé la baraque!

 

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chrisnat33
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Excellente analyse. Il y a le discours du vendeur et la réalité vécue par l'acheteur. Ceci est valable pour tout. Les vendeurs idéalisent tout, en espérant en attraper quelques uns.

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yann74
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(@yann74)
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Bonjour

C est combien au m2, environs pour un appartement 2 pieces? merci

 

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Romaindo
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Comme Denis, je trouve suspect cette évaluation de 18.000 euros net.

Que veut dire "net" ?

En plus sur un terrain qui appartient à quelqu'un d'autre 😕 et donc un contrat qu'on ne maîtrise pas.

Quand un vendeur donne des chiffres, il faut les vérifier et avec un œil critique. Pour un chalet situé sur la côte, il ne faut pas compter plus de 10 semaines de location maximum sur l'année. S'il y en a plus, c'est du bonus mais c'est rarement le cas.

Il faut vraiment avoir toutes les données pour pouvoir estimer et surtout rester lucide. Pour un investissement financier, ce n'est pas le genre d'achat que je ferais.

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